CIUDAD DE MÉXICO, 24 de octubre de 2017 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ — FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del tercer trimestre de 2017.
LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE
- Incremento de las rentas efectivas netas en la rotación de 13.9 por ciento.
- Ocupación al cierre del periodo fue de 96.4 por ciento.
- Crecimiento de NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue de 3.7 por ciento.
Los fondos provenientes de operaciones (“FFO”, por sus siglas en inglés) por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (“CBFI”) fueron de Ps. 0.7508 (US$0.0423) para el tercer trimestre comparado con Ps. 0.7730 (US$0.0419) para el mismo periodo en 2016.
Las utilidades netas por CBFI en el tercer trimestre fueron de Ps. 0.7049 (US$0.0398) comparadas con las utilidades de Ps. 0.7020 (US$0.0382) para el mismo periodo de 2016.
“Nuestros resultados del tercer trimestre fueron excelentes y son una afirmación de la calidad de nuestro portafolio y nuestro equipo,” dijo Luis Gutiérrez, Director General de Prologis Property México. “Continuamos impulsando rentas más altas mientras mantenemos niveles de ocupación mejores que los del mercado. Esta es una clara evidencia de que nuestra estrategia de poseer propiedades bien ubicadas en los mercados más dinámicos en México está funcionando.”
DESEMPEÑO OPERATIVO
| Portafolio Operativo | 3T17 | 3T16 | Notas |
| Ocupación al Final del Periodo | 96.4% | 96.7% | Doceavo trimestre consecutivo arriba de 96% |
| Contratos de Arrendamiento Firmados | 2.4MSF | 2.3MSF | Liderado por Ciudad de México con 838 mil pies cuadrados |
| Retención de Clientes | 78.8% | 88.8% | |
| Cambio en la Renta Neta Efectiva | 13.9% | 8.0% | Liderado por los mercados regionales al 23.5% |
| NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades | 3.7% | 1.1% | |
| NOI sobre Mismas Propiedades | 3.6% | -1.6% |
POSICION FINANCIERA
Al 30 de septiembre de 2017, la liquidez de FIBRA Prologis ascendía a Ps. 3,623 millones (US$199.0 millones), integrada por Ps. 3,275 millones (US$180.0 millones) de capacidad disponible sobre la línea de crédito no garantizada y Ps. 348.4 millones (US$19.1 millones) de efectivo no restringido. Esta liquidez no incluye el acordeón de Ps. 2,730.0 millones (US$150 millones).
Durante el trimestre, FIBRA Prologis repagó completamente un crédito garantizado por un total de US$37.5 millones, con vencimiento programado para este año y un costo de deuda de 6.9 por ciento. La deuda garantizada fue repagada a la par con la línea de crédito no garantizada, disminuyendo el costo total de la deuda en aproximadamente 10 puntos base a 3.9 por ciento trimestre a trimestre.
También durante el trimestre, FIBRA Prologis completó dos transacciones con un sindicado de bancos nacionales e internacionales por un crédito no garantizado de US$150.0 millones y una nueva línea de crédito sin garantía de US $325.0 millones con un acordeón de US $150.0 millones, que puede obtenerse para cualquiera de los dos créditos. Ambos financiamientos tienen opciones que extienden su vencimiento hasta 2022. El costo de la deuda con el sindicado de bancos y la nueva línea de crédito es de aproximadamente 3.3 por ciento y 3.4 por ciento respectivamente. El monto se utilizó para pagar la antigua línea de crédito sin garantía que estaba prevista para vencer en 2019.
“Nuestra estrategia de refinanciación de 2017 se completó en el tercer trimestre”, dijo Jorge Girault, vicepresidente senior de Finanzas de Prologis México. “Hemos reducido significativamente nuestros costos de deuda manteniendo los niveles de apalancamiento constantes. Nuestro balance sigue siendo una fortaleza clave para la compañía, brindándonos mayor liquidez y flexibilidad.”
ACTUALIZACIÓN DE LA GUÍA
“Anticipamos una fortaleza continua en el cambio en renta al vencimiento del contrato, así como una ocupación promedio elevada, los cuales impulsaran el desempeño de mismas propiedades. Como resultado, estamos incrementando la guía de NOI en efectivo sobre mismas propiedades”, agregó Girault. “Debido a una cuestión gubernamental inesperada en una propiedad, estamos disminuyendo nuestra guía de adquisiciones para 2017”.
| (US$ en millones, excepto por montos en CBFI) | Previo | Revisada |
| Incremento de NOI en efectivo sobre mismas propiedades | 0.75-1.75% | 1.75%-2.50% |
| Adquisiciones | US$50.0-100.0 | $30.0 |
INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA
FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aquí están los detalles de la llamada:
- Miércoles 25 de octubre de 2017 a las 9 a.m. hora del centro/10 a.m. hora del este
- Webcast en vivo ingresando a www.fibraprologis.com haciendo click en Eventos
- Vía conferencia telefónica marcando +1 877 256 7020 o +1 973 409 9692 e ingresando la contraseña 93296069.
Del 25 de octubre al 1 de noviembre estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 855 859 2056 desde los Estados Unidos y Canadá, o +1 404 537 3406 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 93296069 y código de acceso 31833. De igual forma, se publicará la repetición en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.
PERFIL DE FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de septiembre de 2017, FIBRA Prologis consistía de 194 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con una Área Rentable Bruta total de 34.2 millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados).
DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS
Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “intenta”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima” o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional, regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro “Factores de Riesgo”. Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.
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FIBRA Prologis Announces Third Quarter 2017 Earnings Results
MEXICO CITY, Oct. 24, 2017 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ — FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), a leading owner and operator of Class-A logistics real estate in Mexico, today reported results for the third quarter of 2017.
HIGHLIGHTS FROM THE QUARTER:
- Net effective rent change on rollover increased 13.9 percent.
- Period-end occupancy was 96.4 percent.
- Cash same store NOI growth was 3.7 percent.
Funds from operations (FFO) per CBFI was Ps. 0.7508 (US$0.0423) for the third quarter compared with Ps. 0.7730 (US$ 0.0419) for the same period in 2016.
Net earnings per CBFI in the third quarter was Ps. 0.7049 (US$0.0398) compared with earnings of Ps. 0.7020 (US$0.0382) for the same period in 2016.
“Our third quarter results were excellent and are an affirmation of the quality of our portfolio and team,” said Luis Gutierrez, CEO, Prologis Property Mexico. “We continue to push for higher rents while maintaining better-than-market occupancy levels. This is clear evidence that our strategy to own well-located facilities in the most dynamic markets in Mexico is working.”
OPERATING PERFORMANCE
| Operating Portfolio | 3Q17 | 3Q16 | Notes |
| Period End Occupancy | 96.4% | 96.7% | Twelfth consecutive quarter above 96% |
| Leases Signed | 2.4MSF | 2.3MSF | Led by Mexico City with 838KSF |
| Customer Retention | 78.8% | 88.8% | |
| Net Effective Rent Change | 13.9% | 8.0% | Led by regional markets at 23.5% |
| Cash Same Store NOI | 3.7% | 1.1% | |
| Same Store NOI | 3.6% | -1.6% |
FINANCIAL POSITION
As of September 30, 2017, FIBRA Prologis’ liquidity was Ps. 3.6 billion (US$199.0 million), which included Ps. 3.3 billion (US$180.0 million) of available capacity on its unsecured credit facility and Ps. 348.4 million (US$19.1 million) of unrestricted cash. This liquidity does not include a Ps. 2.7 billion (US$150.0 million) accordion feature.
During the quarter, FIBRA Prologis fully repaid one secured debt facility totaling US$37.5 million, that was scheduled to mature this year, and with a debt cost of 6.9 percent. The secured debt facility was repaid with borrowings under the unsecured credit facility at par, decreasing the overall cost of debt by approximately 10 basis points to 3.9 percent quarter-over-quarter.
Also during the quarter, FIBRA Prologis completed two transactions with a syndicate of domestic and international banks for a US$150.0 million unsecured term loan and a new US$325.0 million unsecured credit facility with a US$150.0 million accordion feature, that can be drawn from either product. Both financings have options which extend maturity to 2022. The debt cost of the term loan and new credit facility are approximately 3.3 percent and 3.4 percent, respectively. Proceeds were used to repay the former unsecured credit facility, which was scheduled to mature in 2019.
“Our 2017 refinancing strategy was completed in the third quarter,” said Jorge Girault, senior vice president, Finance, Prologis Property Mexico. “We have significantly reduced our debt costs while keeping leverage levels steady. Our balance sheet remains a key strength for the company, providing us with enhanced liquidity and flexibility.”
GUIDANCE UPDATE
“We anticipate continued strength in rent change on lease expiration, as well as elevated average occupancy, which will drive our same store performance. As a result, we are increasing our same store NOI guidance,” added Girault. “Due to an unexpected governmental issue at a property, we are decreasing our acquisitions guidance for 2017.”
| (US$ in million, except per CBFI amounts) | Previous | Revised |
| Same Store NOI (Cash) | 0.75-1.75% | 1.75%-2.50% |
| Acquisitions | $50.0-100.0 | $30.0 |
WEBCAST & CONFERENCE CALL INFORMATION
FIBRA Prologis will host a live webcast/conference call to discuss quarterly results, current market conditions and future outlook. Here are the event details:
- Wednesday, October 25, 2017, at 9 a.m. CT/10 a.m. ET
- Live webcast at www.fibraprologis.com by clicking Events
- Dial in: +1 877 256 7020 or +1 973 409 9692 and enter Passcode 93296069.
A telephonic replay will be available October 25–November 1 at +1 855 859 2056 from the U.S. and Canada or at +1 404 537 3406 from all other countries using conference code 93296069 and passcode 31833. The replay will be posted in the Investor Relations section of the FIBRA Prologis website.
ABOUT FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis is a leading owner and operator of Class-A logistics real estate in Mexico. As of September 30, 2017, FIBRA Prologis comprised 194 logistics and manufacturing facilities in six industrial markets in Mexico totaling 34.2 million square feet (3.2 million square meters) of gross leasable area.
FORWARD-LOOKING STATEMENTS
The statements in this release that are not historical facts are forward-looking statements. These forward-looking statements are based on current expectations, estimates and projections about the industry and markets in which FIBRA Prologis operates, management’s beliefs and assumptions made by management. Such statements involve uncertainties that could significantly impact FIBRA Prologis financial results. Words such as “expects,” “anticipates,” “intends,” “plans,” “believes,” “seeks,” “estimates,” variations of such words and similar expressions are intended to identify such forward-looking statements, which generally are not historical in nature. All statements that address operating performance, events or developments that we expect or anticipate will occur in the future — including statements relating to rent and occupancy growth, acquisition activity, development activity, disposition activity, general conditions in the geographic areas where we operate, our debt and financial position, are forward-looking statements. These statements are not guarantees of future performance and involve certain risks, uncertainties and assumptions that are difficult to predict. Although we believe the expectations reflected in any forward-looking statements are based on reasonable assumptions, we can give no assurance that our expectations will be attained and therefore, actual outcomes and results may differ materially from what is expressed or forecasted in such forward-looking statements. Some of the factors that may affect outcomes and results include, but are not limited to: (i) national, international, regional and local economic climates, (ii) changes in financial markets, interest rates and foreign currency exchange rates, (iii) increased or unanticipated competition for our properties, (iv) risks associated with acquisitions, dispositions and development of properties, (v) maintenance of real estate investment trust (“FIBRA”) status and tax structuring, (vi) availability of financing and capital, the levels of debt that we maintain and our credit ratings, (vii) risks related to our investments (viii) environmental uncertainties, including risks of natural disasters, and (ix) those additional factors discussed in reports filed with the “Comisión Nacional Bancaria y de Valores” and the Mexican Stock Exchange by FIBRA Prologis under the heading “Risk Factors.” FIBRA Prologis undertakes no duty to update any forward-looking statements appearing in this release.
Non-Solicitation – Any securities discussed herein or in the accompanying presentations, if any, have not been registered under the Securities Act of 1933 or the securities laws of any state and may not be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from the registration requirements under the Securities Act and any applicable state securities laws. Any such announcement does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy the securities discussed herein or in the presentations, if and as applicable.